Concejo de Fresno introduce ordenanza para permitir casas y dúplex en terrenos de zona de oficinas

FRESNO, Calif. - El Concejo Municipal de Fresno adoptó el jueves 5 de noviembre de 2026, por unanimidad (7-0), el hallazgo de exención ambiental y la introducción de un proyecto de ordenanza que permitiría más tipos de vivienda en parcelas de la zona de oficinas (O).

La moción la presentó la concejala Annalisa Perea y la secundó el concejal Miguel Arias. Votaron a favor Perea, Arias, Brandon Vang, Mike Karbassi, el presidente Nelson Esparza, Nick Richardson y Tyler Maxwell, según el acta publicada en la agenda oficial de la ciudad (ítem 26-1373).

Qué cambia

La enmienda de texto P26-02730 modificaría el artículo 15-1302 del Código Municipal de Fresno para permitir, en parcelas vacantes o subutilizadas de la zona O (Office):

• Viviendas unifamiliares independientes (detached)
• Viviendas unifamiliares adosadas (attached)
• Dúplex

Las viviendas unifamiliares independientes deberían cumplir normas de densidad del distrito RM-1 y de desarrollo del RS-5. Los dúplex y las adosadas seguirían normas de densidad y desarrollo de RM-1, RM-2 o RM-3, según el caso.

Límites que se mantienen

Siguen vigentes las restricciones de la Ordenanza 2025-23 (20 de noviembre de 2025), que ya había abierto la puerta a vivienda multifamiliar en zona de oficinas:

• No se permite vivienda nueva en parcelas vacantes o subutilizadas a menos de 500 pies de una escuela
• Altura máxima de 45 pies, salvo que el proyecto esté a media milla de dos paradas mayores de transporte (Two Major Transit Stops)

El personal municipal presenta la medida como cumplimiento del Elemento de Vivienda (ciclo 6.º, 2023-2031), en particular el Programa 2, que pide permitir vivienda en parcelas zonificadas como oficinas. La Comisión de Planificación recomendó la aprobación por unanimidad el 21 de octubre de 2026.

El Concejo también adoptó el hallazgo de que la enmienda está exenta de CEQA conforme al artículo 21080.085 del Código de Recursos Públicos de California (vinculado a la SB 131), al implementar acciones del Elemento de Vivienda ya aprobado.

Se trata de la introducción del proyecto de ordenanza (primera lectura). Como en otros proyectos de ordenanza de la ciudad, la entrada en vigor plena suele requerir el trámite posterior de adopción definitiva; Noticias Fresno seguirá el segundo paso cuando conste en la agenda.

Fresnoland reportó que el voto abre el camino para vivienda en edificios y terrenos de oficina vacantes o subutilizados, en un contexto de debate local sobre cómo ampliar la oferta habitacional.

La foto de esta nota es de archivo del Ayuntamiento de Fresno (2011); no es de la sesión del jueves ni muestra a los concejales.

Fuentes: Ciudad de Fresno, agenda del Concejo Municipal del 5 de noviembre de 2026 (ítem 26-1373 / Text Amendment P26-02730); Fresnoland (Pablo Orihuela, 6 de noviembre de 2026).